板樓結構是建筑結構的構筑物的稱呼。板樓層數(shù)不高于12層。在平面圖上，長度明顯大于寬度。有兩種類型的樓層，一種是長廊式，每戶用長廊連接;另一種是單元拼接，多個單元連接在一起形成一個樓層。

板樓四大優(yōu)點

1、南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，進深15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強

因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小加上板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜，均好性較強。

3、管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護成本當然要比塔樓得多。

4、業(yè)主使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

板樓的兩大缺點

1、建筑密度低，房價高

板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓是磚混結構的板樓，戶內多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板樓和塔樓的區(qū)別

1. 樓層不同：塔樓一般指的是高層的樓房，但是板樓不同，對高度是有限制的，層數(shù)是不可高于12層的。

2. 密度不同：板樓的房子密度很小，一層不會高于三戶，戶型采光和通風都很好，塔樓不同它的密度大，不會有南北通透的戶型。

3. 樓的結構不同：板樓的長度比寬度大，塔樓則不是。

4.通風情況不同：塔樓環(huán)境好，通風情況良好，比塔樓的質量好，通風不只是把室內的空氣和室外的空氣置換，還要保證室外的空氣質量也很好，但是塔樓卻做不到每戶都有陽光，會有不同的房型和朝向。

5. 塔樓和板樓兩者比較的話，塔樓使用幾率要低。

6.管理成本低不同：板樓房子不需要安裝電梯和侯梯廳，塔樓則都需要安裝，所以板樓管理成本低。