如果是夫妻婚后取得的房子就需要，因為婚后取得的房產(chǎn)一般都是夫妻共有財產(chǎn)，夫妻雙方的任何一方都是房產(chǎn)共有人，抵押房產(chǎn)需要取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意。相反的，如果是夫妻一方在婚前取得的房產(chǎn)則不需要另一方簽字，因為另一方?jīng)]有這套房子的產(chǎn)權(quán)，不可干涉房子的處置。

抵押貸款需要什么條件

1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲，要確保借款人有還款的能力。

2、個人在本地有穩(wěn)定的工作和住址，當進行房產(chǎn)抵押時，用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求。

3、提供抵押物所有權(quán)憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等。確保為已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。

4、個人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)，因此建議借款人事先了解一下自己的信用記錄。

婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為住房裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。

3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不可分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。