返遷房有房產(chǎn)證，不過(guò)返遷房需要5年之后才能拿到房產(chǎn)證，并且，拿到房產(chǎn)證之后才能正常的交易買賣。返遷房就是回遷房，是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。

回遷房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、住房?jī)r(jià)格不同。

在房?jī)r(jià)方面，回遷房和商品房有著很明顯的區(qū)別，回遷房一般售賣價(jià)一般比較低，而商品房由于受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響，價(jià)格普遍較高。

2、買賣雙方關(guān)系不同。

商品房的購(gòu)房原則是由想要買房子的人和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，具體的出售價(jià)格是在購(gòu)房合同里清清楚楚的會(huì)寫明白，是不可夠得到空間商議的。而回遷房不同，購(gòu)買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，售賣的價(jià)格是可以商議討論的，是能在協(xié)議中進(jìn)行協(xié)調(diào)約定。

3、住房權(quán)力的不同。

商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進(jìn)行買賣交易，不用擔(dān)心其他問(wèn)題，而回遷房如果只有回遷合同或者住房產(chǎn)權(quán)不完整的話就不可隨時(shí)上市，并且也不可進(jìn)行抵押貸款。

為什么不建議買回遷房?

1、無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不可夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不可保證什么時(shí)候可以真正過(guò)戶。