買(mǎi)賣(mài)房子是我們?nèi)松?dāng)中的一件大事情，現(xiàn)在很多人都會(huì)直接購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址康男詢(xún)r(jià)比比新房高，但是我們大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要注意避開(kāi)相關(guān)的陷阱，首先應(yīng)該了解清楚房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本的過(guò)戶(hù)流程，那么接下來(lái)不妨來(lái)看下房產(chǎn)局幾點(diǎn)上班？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

房產(chǎn)局幾點(diǎn)上班

周一至周五：上午9：00－12：00，下午13：00－17：00；周六：上午9：00－12：00。房管局：負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能；負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理；負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

1、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要當(dāng)住房所在地的房管局辦理，若是交易過(guò)程當(dāng)中不涉及到房產(chǎn)中介則要求買(mǎi)賣(mài)雙方必須將住房買(mǎi)賣(mài)的情況說(shuō)明清楚，在簽訂的合同中需要明確標(biāo)注彼此的權(quán)利義務(wù)、住房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)情況約定、違約條款等等。

2、賣(mài)方要提供的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；若是已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，同時(shí)要求夫妻雙方共同前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若是其中有一方不可到場(chǎng)，可通過(guò)委托的方式讓他人代理自己協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)；賣(mài)方的戶(hù)口本及復(fù)印件一份；證明合法擁有住房的證明，房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

3、買(mǎi)方要提供的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件。買(mǎi)房的時(shí)候涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題若是未結(jié)婚，需要提供單身證明。

4、之后需要去房產(chǎn)局按照要求填寫(xiě)相應(yīng)的表格和一個(gè)存量合同。在存量合同要求填寫(xiě)上住房交易的金額，只需要與住房買(mǎi)賣(mài)合同中雙方商議約定好的金額保持一致。

5、最后根據(jù)交易住房的實(shí)際情況，包括面積、賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的年限、是否屬于賣(mài)方的住宅等等情況，計(jì)算出需要交的稅，包括增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)就算完成了。

有關(guān)于房產(chǎn)局幾點(diǎn)上班以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的這個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，我們大家在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，一定要按照規(guī)定的流行流程進(jìn)行操作，否則很容易出現(xiàn)差錯(cuò)。