棚改房不是商品房。棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負責調度資金，并且組織居民們進行拆遷工作，以及提供相關的補償安置的房子。而商品房是指房地產開發(fā)經營公司經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么?

1、質量差別。

棚改房往往建設利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質量不如商品房。當然也有比較負責的示范工程，質量相對不錯的棚改房，但并不多。

2、產權。

許多的棚改房并不是完全產權，即有完全的住房所有權，卻未必有完全土地使用權。因為很多棚改房的土地性質是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產權，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間受限。

不少棚改房交易時間都有限制，即規(guī)定時間內不得上市轉售。而商品房沒有這些規(guī)定，只要是您買到已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易。

棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進行了產權登記并取得住房所有權證，就可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對棚改房進行產權登記。

5、使用用途。

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的，所以該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

6、享有的權利。

商品房的買家一般享有該住房的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買家依法取得了該住房的所在位置的土地使用權以及土地面上坐落住房的所有權。商品房于其他類型的住房相比，在價格上要高出許多，因此買家對其享有的權利也相應的全面。