一、回遷房產權

回遷房的產權年限要看在《國有土地使用證》上的土地性質是什么才可以確定：

1、回遷房用作住宅的話，則產權年限為70年；

2、回遷房用作綜合用地使用的話，則產權年限為50年；

3、回遷房用作商業(yè)經營的話，則產權年限為40年。

二、回遷房和普通商品房的區(qū)別

1、住房價格不同：回遷房的住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、住房權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同：商品房的住房價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

三、回遷房能否買賣

回遷房買賣要分是否取得房產證兩種情況：

1、業(yè)主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協議：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不可在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

小編建議：在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理住房所有權轉移手續(xù)和交房的具體時間或期限。另外房款不要一次付清，購房者應該留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再支付，以此盡量減小賣方未來違約反悔的可能。