說(shuō)到拆遷戶(hù)，相信很多人都是比較羨慕的，因?yàn)榉孔颖徊疬w之后是可以得到一定的賠償金額的，也有有些人因此變成了有錢(qián)人，不過(guò)如果遇到自己的房子要被拆遷的時(shí)候，大家是可以多去了解一些相關(guān)的內(nèi)容，避免過(guò)程當(dāng)中被人欺騙，那么無(wú)錫商品房是拆一賠3嗎？在無(wú)錫買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

無(wú)錫商品房是拆一賠3嗎

無(wú)錫商品房是拆一賠3，住房拆遷補(bǔ)償是以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，一賠三指的是拆一平方補(bǔ)三平方。

一般拆遷面積會(huì)以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差大的話，或無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

在無(wú)錫買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

1、無(wú)錫買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房目前還沒(méi)有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)住房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

2、即便今后無(wú)錫小產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。

3、無(wú)錫小產(chǎn)權(quán)房如果想摘掉小產(chǎn)權(quán)的帽子，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。

4、建議好不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己可以承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房，我們建議你好能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

5、如果你既無(wú)法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房，就目前而言你只有將戶(hù)口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)住房所在的村集體。

上述內(nèi)容就是有關(guān)無(wú)錫商品房是拆一賠3嗎？在無(wú)錫買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)的全部?jī)?nèi)容了，無(wú)錫的商品房拆遷也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，如果大家遇到不是這種情況的，就要了解具體的原因了，還有就是在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的朋友們注意手續(xù)的辦理情況哦。