申請房貸年齡限制在18-65周歲之間。商業(yè)貸款要求申請人年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，且年齡與借款期限之和不高于70。公積金貸款要求最長年限不高于借款人退休后5年。即女性55周歲退休，貸款期限只能貸到60周歲;男性60歲退休，貸款期限只能貸到65周歲。

影響貸款年限的因素

1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，要注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面不錯，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。