工抵房與商品房的區(qū)別主要就是類別不一樣。通常工抵房是開發(fā)商將住房抵押給工程建筑方的，而商品房是沒有任何抵押的。房產開發(fā)商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不可及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發(fā)商將部分住房作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

購買商品房的程序要怎么走

(一)確認項目手續(xù)。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現(xiàn)售商品房，應確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內?？傻顷懯蟹抗芫志W站，查詢《商品房預售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

(二)確認購房資格。

根據(jù)住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(三)達成購房意向。

注意把握住房銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發(fā)公司達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發(fā)公司在預售資金監(jiān)管銀行設立的商品預售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)公司應明示《商品房銷售管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理條例》，在詳細約定住房價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發(fā)公司在預售資金監(jiān)管銀行設立的商品預售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發(fā)公司利用預售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。