文章摘要: 1、契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,根據(jù)國家規(guī)定,住房買賣要向國家繳納契稅,在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權(quán)交易時向房產(chǎn)部門交納,契稅、個稅在住房所在地稅務(wù)部門交納。2、根據(jù)規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)
1、契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,根據(jù)國家規(guī)定,住房買賣要向國家繳納契稅,在買賣別墅是需要辦理的登記費在產(chǎn)權(quán)交易時向房產(chǎn)部門交納,契稅、個稅在住房所在地稅務(wù)部門交納。
2、根據(jù)規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
契稅的計稅依據(jù)雖然不含增值稅,但是具體的金額需要根據(jù)實際情況進行確定:
1、實際交易時,土地使用權(quán)出讓和住房買賣,涉及實物時需要根據(jù)實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物,也包括貨幣,需要把實物轉(zhuǎn)換成貨幣,然后統(tǒng)一計算契稅。
2、土地使用權(quán)以及住房互換時,契稅的計稅依據(jù)是支付的差價。這一點常識,上面的例子里面也已經(jīng)講過了。
3、住房買賣時,如果住房屬于帶裝修的房子。契稅的計稅依據(jù)需要包括住房的裝修費。
4、土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在實際交易時沒有交易價格的,由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶嶋H交易價格進行確定計稅依據(jù)。
當(dāng)然,如果相關(guān)實際交易價格沒有合理理由,并且明顯偏低的,稅務(wù)機關(guān)也可以進行核定。
5、出讓國有土地使用權(quán)時,根據(jù)取得土地使用權(quán)一方支付的價款進行確定。其中,協(xié)議方式出讓的,協(xié)議價格為其實際的計稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價格,可以通過評估的方式確定計稅依據(jù)。
買房子契稅怎么交
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