買(mǎi)房銀行按揭辦不下來(lái)的原因

1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)的處理辦法

1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

律師提醒：簽購(gòu)房合同前確認(rèn)資信情況

廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購(gòu)房合同前弄清楚自己是否具備購(gòu)房的資格，是不是被限購(gòu)，或是名下借款有沒(méi)有大數(shù)額未付清、資信有沒(méi)有問(wèn)題。

如果是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問(wèn)題，造成銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。不僅房子買(mǎi)不了，還要賠違約金。

銀行作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間住房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系第三方，買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)其沒(méi)有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購(gòu)房者，按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，就貸款關(guān)系來(lái)看，如果因購(gòu)房者個(gè)人信用等因素，造成其無(wú)法申請(qǐng)貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購(gòu)房者也只能先向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，付款系買(mǎi)方的基本義務(wù)，如因買(mǎi)方資信問(wèn)題造成其無(wú)法獲得銀行貸款，買(mǎi)方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不可推說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不可實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

律師提醒，目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。

采用何種方式可以保護(hù)購(gòu)房者利益，避免承擔(dān)因按揭不成而產(chǎn)生的違約責(zé)任?

為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度：

第一、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。

第二、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買(mǎi)受人無(wú)法取得貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

第三、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。