房產(chǎn)交易中，因房價(jià)波動(dòng)引發(fā)的后悔糾紛頻發(fā)。本案例聚焦王女士以低于市價(jià)百萬售房后的反悔之路，揭示二手房交易中反悔不賣現(xiàn)象的普遍性及其法律后果，強(qiáng)調(diào)合同約束力與違約責(zé)任的承擔(dān)。

近日，北京關(guān)于賣房后悔的糾紛漸多。其有一位女士還與自己丈夫的親兄弟打起了官司，雖然案件還未結(jié)束，不妨先了解一些法律常識(shí)。

案例：

低于市價(jià)100萬賣房 后悔了怎么辦?

王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的住房出售。2012年12月，丈夫的親兄弟王先生提出以150萬元的價(jià)格購買。2013年7月23日，她和丈夫回國后便與對(duì)方簽訂購房合同并于當(dāng)日辦理了過戶手續(xù)。

然而，辦完手續(xù)回美國后，王女士在與同學(xué)聊天時(shí)才知道，該住房的市場成交價(jià)格不低于250萬元。這么算來房子少賣了100萬，王女士心生反悔，起訴要求確認(rèn)住房買賣合同無效。

對(duì)此，王先生表示，當(dāng)初他與原告通過郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的住房價(jià)格與2012年12月的市場價(jià)格接近。一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。

判決認(rèn)為，150萬元價(jià)格是雙方通過電子郵件商議確定，一經(jīng)達(dá)成對(duì)雙方均具有約束力。原告以價(jià)款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同，目前，案件仍在進(jìn)一步討論中，法院將擇日宣判。

房價(jià)上漲 反悔不賣的情況并不少見

和一手開發(fā)商不同，二手房業(yè)主的個(gè)體性差別較大，在買賣過程當(dāng)中，其個(gè)人意愿占據(jù)主導(dǎo)。這個(gè)特性，也就使得反悔不賣的原因變得多樣不一，無法一概而論。

在真實(shí)的二手房交易過程當(dāng)中，雖然房東對(duì)自己房子的價(jià)格有一定的預(yù)期，但是隨著時(shí)間的推移，對(duì)市場情況的進(jìn)一步了解，預(yù)期就會(huì)漸漸發(fā)生變化，從而使得房東提高報(bào)價(jià)，甚至反悔不賣。該情況常見于看房量增加、周邊成交量趨于火熱的市場環(huán)境之下。

每起案件的情況都不同，具體的案件需具體分析，但是一般情況下，買方如果已經(jīng)繳納定金，而房東反悔不賣，那么可以根據(jù)購房協(xié)議的約定，要求房東返還定金。目前中介機(jī)構(gòu)提供的購房協(xié)議范本中，一般約定為若一方違約，另一方返還雙倍定金。

律師說法：

反悔解除合同須商議并付違約金

賣房人：我和別人簽訂賣房協(xié)議，簽完之后房價(jià)上漲，我覺得這個(gè)價(jià)賣房虧了。想反悔解除合同，可以嗎?

律師說法：你們雙方簽訂的合同是當(dāng)事人真實(shí)自愿商議一致的結(jié)果，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)你們雙方都具有法律約束力，你應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)，不得擅自解除合同。如果你愿意以付違約金為代價(jià)解除合同，也必須與買家商議一致，則雙方可自愿解除合同。