如果房子存在以下問(wèn)題的話，在簽訂購(gòu)房合同之后還是能退房的。

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

如果開發(fā)商在沒(méi)有取得購(gòu)房者的同意的前提下擅自變更住房戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

有些房子的質(zhì)量問(wèn)題在交房時(shí)是檢驗(yàn)不出來(lái)的，很多時(shí)候可能入住后才發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候，住房面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)(放心保)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。