1、可以了解城市整體供應(yīng)量

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過(guò)土拍可以粗略看出未來(lái)一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大概判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。

2、便于錨定未來(lái)一年的買(mǎi)房區(qū)域

哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來(lái)一年大概率住房交易的熱門(mén)區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買(mǎi)房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來(lái)消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。

3、方便預(yù)判未來(lái)一年的優(yōu)質(zhì)盤(pán)

城市新房銷(xiāo)售的住宅從價(jià)格、地段到戶(hù)型，越來(lái)越同質(zhì)化，如何才能選到“質(zhì)量過(guò)硬”的好房子?開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個(gè)重要參考維度。通過(guò)土拍就能知道品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的重視程度。是否拿地?多少價(jià)格拿地?幾家競(jìng)拍?來(lái)預(yù)判未來(lái)一年好房子會(huì)落地哪里。

4、決策該不該買(mǎi)房

通過(guò)關(guān)注城市土拍情況，看看市場(chǎng)樓面價(jià)、供地區(qū)域、拿地房企，就能了解此刻銷(xiāo)售的住宅是有潛力還是持平?自己看中的房子有沒(méi)有選在有發(fā)展前景的地段上。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

一、首先了解自己是否具備買(mǎi)房資格

在非限購(gòu)城市，大多數(shù)人都是具備買(mǎi)房資格的。但如果是在限購(gòu)城市(北上廣深和三亞)買(mǎi)房，則要了解限購(gòu)政策。例如，外地人在上海買(mǎi)房，要滿(mǎn)足已婚、社保繳滿(mǎn)5年且在上海無(wú)房等條件。買(mǎi)房前，先查看下自己是否具備買(mǎi)房的資格。

二、了解買(mǎi)房相關(guān)政策

了解買(mǎi)房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準(zhǔn)備買(mǎi)房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢(qián)，以減輕還貸利息;了解買(mǎi)房需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)政策，大概算下自己買(mǎi)房要繳納多少稅費(fèi)，做好買(mǎi)房預(yù)算，另外，如果是買(mǎi)二手房，則要挑選滿(mǎn)2年的，這樣可免征營(yíng)業(yè)稅等。根據(jù)買(mǎi)房政策，作出利于自己的買(mǎi)房計(jì)劃。

三、根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃購(gòu)房經(jīng)濟(jì)支出

買(mǎi)房，最重要的是錢(qián)的多少。金錢(qián)決定房子的地理位置、戶(hù)型面積的大小、居住質(zhì)量的高低等。先大概計(jì)算下自己可以出多少首付，可以承擔(dān)總價(jià)多少萬(wàn)的房子，計(jì)算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢(qián)來(lái)用于繳納稅費(fèi)和后期交房需要支付的維修基金等。

四、確定自己的購(gòu)房目的

買(mǎi)房如果是為了落戶(hù)，那就不可買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能落戶(hù)。了解當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策是怎樣的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的住房的總價(jià)、面積大小有無(wú)要求。

買(mǎi)房如果是為了小孩子上學(xué)，則要了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策、買(mǎi)房入住后幾年內(nèi)能對(duì)口該小學(xué)等，如果是買(mǎi)的二手房，則要注意原房主戶(hù)口和學(xué)籍的遷出。

買(mǎi)房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關(guān)的問(wèn)題。要根據(jù)自己的需求挑選適合自己的房子。

五、置業(yè)范圍的篩選和確定

挑選置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)確定，可以挑選在附近，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購(gòu)房資金、個(gè)人需求來(lái)挑選適合自己的區(qū)域。當(dāng)然，買(mǎi)房最重要的一點(diǎn)，交通因素不可忽視，要挑選交通方便的地方。

六、了解相關(guān)的買(mǎi)房常識(shí)

買(mǎi)房前了解相關(guān)的買(mǎi)房常識(shí)非常有必要，普遍的買(mǎi)房常識(shí)如下：

五證二書(shū)：買(mǎi)房前，一定要看五證二書(shū)，有了這些證，買(mǎi)的房子才有保證。

公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表層(或下表層)到相鄰上層樓板上表層(或下表層)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表層到上層樓板下表層之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不可退。定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專(zhuān)門(mén)的法律概念，沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。