一、非廣州戶(hù)口在廣州買(mǎi)房條件

(1)連續(xù)5年社保，中間不可間斷。

(2)外地戶(hù)口只能限購(gòu)買(mǎi)一套

如果社保沒(méi)有連續(xù)滿(mǎn)5年，可以在增城和從化等地買(mǎi)一套，沒(méi)有社保限制，不過(guò)只能買(mǎi)一套。社保限制對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)確實(shí)比較嚴(yán)格，五年房?jī)r(jià)的變化不可謂不大，全額可能就變成首付了。其實(shí)，買(mǎi)房最好的辦法還是挑選入戶(hù)廣州，買(mǎi)房不用等5年社保，一個(gè)家庭還能買(mǎi)兩套。

二、外地戶(hù)口在廣州買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、社?；騻€(gè)稅補(bǔ)繳

外來(lái)人口想在廣州買(mǎi)房，社?；蛘邆€(gè)稅繳納證明必須連續(xù)5年不“斷檔”，“補(bǔ)繳”也不行。外來(lái)人口如果社保不滿(mǎn)足條件，則可以查看個(gè)稅是否滿(mǎn)足條件。兩個(gè)都不滿(mǎn)足的情況下，可以挑選到不限購(gòu)城區(qū)買(mǎi)房或者掛靠廣州集體戶(hù)口買(mǎi)房。

2、貸款首付問(wèn)題

廣州執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，其中，“認(rèn)房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況。如果外地人口在外省市有房貸未結(jié)清，在廣州買(mǎi)房首付至少7成;如果外省市房貸結(jié)清，在廣州買(mǎi)普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地戶(hù)口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購(gòu)房則需要全款。注意不要為了有購(gòu)房資格盲目離婚，這種鉆空子的行為是不可取的。找中介機(jī)構(gòu)一定要找正規(guī)的，不要找那種沒(méi)什么資質(zhì)的，謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果想買(mǎi)多幾套房產(chǎn)，可挑選增城，從化等不限購(gòu)地區(qū)。當(dāng)然最好的方法還是爭(zhēng)取入戶(hù)廣州，享有本地人購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

相關(guān)的根據(jù)廣州的限購(gòu)令，如果說(shuō)是非本市戶(hù)口的居民購(gòu)房，那么還需要提供自購(gòu)房之日起算的，如果說(shuō)是前2年內(nèi)的，在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。