一、面積：以大充小

去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。樓盤君 建議去看房的時候最好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。

二、家具：家具瘦身

有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是住房面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠家常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。

拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設家具大小，還需根據(jù)住房大小進行設計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。

三、品牌：品牌含糊

當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“一等”、“進口”之類的。消費者可不可讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。

拆招：有牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保證。看精裝房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、質(zhì)保證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。

四、實物：交房調(diào)包

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。

拆招：交房時是相當關(guān)鍵的，消費者不可掉以輕心。驗房程序最好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的。

五、質(zhì)保：質(zhì)?？s水

所有的精裝房都有一個質(zhì)保期。一般俗成約定的精裝房質(zhì)保期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將質(zhì)保期縮短，而住房裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。

拆招：質(zhì)保期就相當于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的質(zhì)保說明，并且是有效的質(zhì)保說明，最好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調(diào)換。

六、廣告：實物為準

我們經(jīng)常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修住房由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。

拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，最好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。