一、價(jià)格定位

賣(mài)房子首先就是為自己的房子定位，為其設(shè)定一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格，這樣不管是通過(guò)中介還是個(gè)人售賣(mài)才能掛牌開(kāi)始銷(xiāo)售?；镜募记删褪亲屇惴孔拥膬r(jià)格直觀看起來(lái)更低。當(dāng)你打算賣(mài)10000元每平米的時(shí)候，你不妨標(biāo)價(jià)的時(shí)候?qū)懗?999元。一般買(mǎi)家印象是九千多，但如果您直接標(biāo)一個(gè)10000元，買(mǎi)家就會(huì)一下子把這個(gè)房子歸檔到萬(wàn)元的范疇了。

二、關(guān)注市場(chǎng)

注意住房交易市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，必要時(shí)適當(dāng)調(diào)價(jià)，但是調(diào)價(jià)也是有技巧的。如果你只是簡(jiǎn)單的將數(shù)字一換，是不可吸引買(mǎi)家眼球的。一個(gè)小技巧就是要標(biāo)清此住房由多少錢(qián)降至多少錢(qián)，讓買(mǎi)家有個(gè)數(shù)字差。

三、挖掘亮點(diǎn)

要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓房子有自己獨(dú)特的吸引眼球的亮點(diǎn)，讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，并且深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專(zhuān)業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的潛在價(jià)值，讓買(mǎi)家從心里愛(ài)上你的房子。例如有些購(gòu)房者看中住房周邊的環(huán)境，小區(qū)臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價(jià)格自然就高一些，但若是臨弄巷或景觀不佳，房?jī)r(jià)就會(huì)低一些。

四、了解買(mǎi)家

目前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但始終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。所以，要想賣(mài)上好價(jià)錢(qián)還得找對(duì)買(mǎi)家。你房子越符合買(mǎi)家各種需求，那么在他的眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣(mài)出滿(mǎn)意的價(jià)格。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買(mǎi)家。

賣(mài)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

一、賣(mài)房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，要去咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多。一般一個(gè)月左右可出售。

二、手續(xù)方面。簽訂合同時(shí)，必須出具戶(hù)主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不可到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū))。過(guò)戶(hù)時(shí)，必須戶(hù)主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。

三、賣(mài)房子的費(fèi)用。現(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程當(dāng)中也都是這樣的。過(guò)戶(hù)之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過(guò)中介公司，省時(shí)，省心，安全。