住房預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預告登記的首要效力在于擔保功能，即避免不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分。

1、根據(jù)《民法典》第221條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

《住房登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房申請登記的，住房登記機構(gòu)應當不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對住房進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

2、《民法典》第221條第2款規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

《住房登記辦法》第六十八條第2款相應規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行相應的住房登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請住房登記的，住房登記機構(gòu)應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

住房預告登記證明怎么辦理

1、備案

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。

2、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，住房登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基金收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《住房預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《住房預告登記申請表》。

4、簽字蓋章

客戶本人在《住房預告登記申請表》、《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《住房預告登記申請表》、《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局繳納預告登記費和檔案管理費，然后交予經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《住房預告登記證明》了。