公積金可貸額度主要受公積金賬戶余額、繳存基數(shù)等因素影響。也就是，公積金斷繳以后，除了會影響貸款資格，和賬戶余額不會發(fā)生變化外，其他的影響不大。

影響公積金貸款額度的因素

1、公積金貸款政策

不同時期的公積金貸款政策都不一樣，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來看，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。所以想要使用公積金貸款買房的朋友，在申請公積金貸款之前，還需要對當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策了解一番。

2、購房者情況

除了外部因素之外，公積金貸款額度還會因購房者的情況不同而不同，比如說個人申請跟家庭申請住房公積金貸款相比，能拿到的額度也都不一樣。另外在申請人相同的情況下，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。

3、首付款比例

公積金貸款額度跟首付款屬于此消彼長的關(guān)系，所以購房者所支付的首付款比例也是影響公積金貸款額度的重要因素。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，有的限購城市會更高一些，如果購房者支付的首付款比較多，那么申請公積金貸款時，額度就沒有必要申請很高了。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟個人公積金賬戶中的余額有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。如果購房者的個人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請到的公積金貸款額度就會比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評估值

如果你購買的是二手房的話，那就要注意了，購買二手房，不管是使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款額度都會受到二手房評估值的影響。所以公積金貸款的額度也要根據(jù)二手房的評估值來估算，通常只能拿到住房評估價的70%左右，總而言之使用公積金貸款購買二手房的話，二手房能拿到的公積金貸款額度更低一些。

6、繳存時間

一般使用公積金貸款買房子的話，銀行還會查看購房者繳存公積金的時間，并且在有的城市，住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計(jì)算的。所以大家在計(jì)算公積金貸款額度的時候還要注意一下公積金的繳存時間。