樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積= 土地單價(jià)/容積率。其中建筑總面積=土地總面積*容積率。而容積率的計(jì)算公式為：容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

舉例說明，當(dāng)土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

也可以這樣理解樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)其實(shí)是很容易理解，也容易應(yīng)用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價(jià)來計(jì)價(jià)的方式。

樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系是什么

其實(shí)樓面地價(jià)和樓價(jià)的關(guān)系還是比較密切的，可以說樓面地價(jià)的高低，直接影響房價(jià)的多少。樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系是成正比關(guān)系的，也就是說開發(fā)商拿到的地越貴，那么它的房價(jià)肯定也是越貴的，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。如果說開發(fā)商拿到的地價(jià)比較便宜，那么它的房價(jià)自然也不會(huì)那么貴。但是現(xiàn)在政府已經(jīng)在這一方面出臺(tái)了一些比較嚴(yán)格的政策，所以房價(jià)現(xiàn)在得到了很好的控制。如果拿到的價(jià)格貴，他也不可能把房價(jià)定得很便宜的。

樓面地價(jià)與房價(jià)是互利關(guān)系，開發(fā)商再像政府申請土地使用權(quán)的時(shí)候，是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的，后期開發(fā)商在計(jì)算樓盤價(jià)格的時(shí)候，就需要從露面價(jià)格來計(jì)算的，總之樓面地價(jià)越高，就表著了房價(jià)會(huì)越高的。但是不管這兩個(gè)的價(jià)格如何，你購買房子的時(shí)候，要從房子的質(zhì)量、地理位置這些方面來考慮的，有的時(shí)候，中等價(jià)位的樓盤，升值空間反而是最大的。