由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，并不可一次性全部付清房費(fèi)，會(huì)挑選貸款購(gòu)買(mǎi)房子。畢竟貸款時(shí)間較長(zhǎng)，也不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是呢，也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是賣(mài)房的時(shí)候比較麻煩，貸款沒(méi)有還清，賣(mài)房子就會(huì)比較麻煩。今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎，賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)。

未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：
這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，具有契約上的效力。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款

4、用印，買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子

5、完稅，買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

6、過(guò)戶(hù)和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

其實(shí)未還完貸款的房子是可以賣(mài)的，只要在賣(mài)之前還清貸款就可以了，至于還貸款的方法請(qǐng)看上文。并且在賣(mài)房子的時(shí)候，還要注意各項(xiàng)合同條款，畢竟這是具有法律效應(yīng)的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)帶來(lái)很多麻煩，小編建議大家賣(mài)房子的時(shí)候要小心謹(jǐn)慎。