買房叫做假流水不可以退定金。定金糾紛主要的類型就是購房者因為種種因素，在售樓案場下了定金，但隨后要求退還定金，這里面有開發(fā)商的問題，主要是制造房源緊張，偽造銷售氣氛，售樓員為了賣房答應一些比如可以辦理假離婚、假流水的承諾，最后因為政策或者客戶自身征信、流水以及自身不想購買等其他原因無法兌現(xiàn)。

買房定金的作用

購房定金是指在訂立住房買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權，無權索要定金。

接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用。

定金在經(jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質，卻與預付款有本質的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。

買房定金多少合理

購房定金的比例不可違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應當高于購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

如果買賣雙方約定的定金數(shù)額高于主合同標的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但法律中對其最高限額又作了限定，即不可高于主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。