房子過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限的。這種情況的話(huà)可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

如何查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，則可以通過(guò)五證了解住房的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷(xiāo)售資格均無(wú)問(wèn)題。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證。

購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到住房所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購(gòu)房者隨后查詢(xún)共有人購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。