由于房?jī)r(jià)持續(xù)的上漲，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有各種各樣的房產(chǎn)類(lèi)型供大家挑選，當(dāng)然最為普遍的還屬商品房。買(mǎi)商品房時(shí)首先就要簽訂購(gòu)房合同，并且這個(gè)購(gòu)房合同是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商事先準(zhǔn)備好的，對(duì)于合同中的條款可能大多數(shù)人都沒(méi)有逐一核查，有的條款可能損害我們的利益，那么今天小編就來(lái)分享一下商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以修改嗎？出現(xiàn)爭(zhēng)議怎么解決？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以修改嗎？

許多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。

建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知》中明確指出：商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，開(kāi)發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己對(duì)商品房的要求及開(kāi)發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

出現(xiàn)爭(zhēng)議怎么解決？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，千般會(huì)挑選仲裁，一則是仲裁具有高效的特色，一裁終局符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開(kāi)發(fā)商不必花費(fèi)太多精力；二則開(kāi)發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。

對(duì)于購(gòu)房者而言，可以挑選訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，處于弱勢(shì)的購(gòu)房者訴訟時(shí)間可以不計(jì)，但訴訟成本則會(huì)考慮；二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯(cuò)誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彛ㄔ簳?huì)再審改判為其討回公道。

盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面住房買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。

但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于住房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)商議一致的意見(jiàn)共同起草一份住房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

以上就是小編帶來(lái)的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以修改嗎？出現(xiàn)爭(zhēng)議怎么解決的全部常識(shí)內(nèi)容，其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)地區(qū)的住房買(mǎi)賣(mài)合同的是由房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)制定，所以它的內(nèi)容也普遍適用，但對(duì)于特殊的并不沒(méi)有針對(duì)。在項(xiàng)目開(kāi)始之前開(kāi)發(fā)商就要將合同全部?jī)?nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行審閱，然后才能可生效。希望以上內(nèi)容可以對(duì)您有所幫助。