文章摘要: 根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》,要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料,報送住房所在地房地產主管部門。其次,按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定,預售合同購房人
根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》,要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料,報送住房所在地房地產主管部門。
其次,按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
最后,貸款買房的房產證取得時間,要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
1、房產交易完成之后辦理房產證有一個時限,這個時限為一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到住房交易的通知之后,交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。
4、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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