負(fù)債過高的話，想要辦下房貸，可能會比較困難。因?yàn)殂y行很可能會擔(dān)心客戶是否具備按時還款的能力。不過只要客戶有足夠的資產(chǎn)、財力，并在申請時多準(zhǔn)備這方面的資料，來向銀行展示自己擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備按時償還貸款本息的能力，那還是很有可能成功辦下房貸。

普通老百姓若是經(jīng)濟(jì)條件一般，那最好在申請房貸前還清一部分債務(wù)，下降自己的負(fù)債率。這樣方能提高房貸審批通過的幾率。當(dāng)然，客戶可以挑選找一個資信良好的人來為自己的貸款做擔(dān)保，合格的擔(dān)保人對貸款的審批能提供不少幫助。

平時客戶也可以多注意自己的負(fù)債情況，像信用卡不必持有太多，貸款可以在有借款需求的時候再申請。負(fù)債太高，即使辦下貸款，可能獲批額度也不會太高，而且之后的還款壓力也會很大。

影響房貸審批的因素

1、年齡。申請房貸時，銀行要求借款人年齡在18-65周歲，其中25-40歲是比較受歡迎的群體，因?yàn)檫@個階段的人身體狀況、工作能力等都相對不錯，還款能力強(qiáng)，貸款通過率高。

2、職業(yè)。銀行比較喜歡公務(wù)員、醫(yī)生、教師、國企、世界500強(qiáng)公司員工等，因?yàn)檫@類人工作穩(wěn)定，還款能力及還款意愿較高，借貸風(fēng)險小。

3、征信。申請房貸時銀行是要查借款人的征信的，如果征信較差，比如有嚴(yán)重逾期記錄、負(fù)債率太高等，這類人容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象，因此，為了規(guī)避風(fēng)險，銀行一般會挑選拒貸。如果是已婚人士申請房貸，銀行還會查詢其配偶的征信情況，若是征信不好也會影響房貸審批。

4、還款能力。銀行一般要求借款人的房貸月供不高于月收入的50%，如果借款人的工資流水達(dá)不到銀行要求，貸款審批很難通過。如果有其他資產(chǎn)，如大額保單、股票期權(quán)、車子等，提供相關(guān)證明，也能增強(qiáng)個人還款能力，從而提高貸款通過率。