在二手房的交易過程當(dāng)中，會有相關(guān)機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行評估，在評估完之后會有一個(gè)評估價(jià)，二手房進(jìn)行住房評估是很重要的環(huán)節(jié)，評估價(jià)是作為銀行發(fā)放貸款的參考標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者如果是準(zhǔn)備貸款買房的話，就需要對評估價(jià)進(jìn)行了解，那么哪些因素影響二手房評估價(jià)？住房評估價(jià)越高越好嗎？

哪些因素影響二手房評估價(jià)？

1、前景規(guī)劃

購房者買房的時(shí)候會對住房所在地段的規(guī)劃進(jìn)行了解，在確定該地段未來有更好的發(fā)展之后，購房者才愿意購買該地段的服務(wù)，所以住房所處地段的規(guī)劃也會影響著房價(jià)的走向，同時(shí)二手房在進(jìn)行評估的時(shí)候，也會對住房所在地段的前景規(guī)劃進(jìn)行了解，如果在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。

2、地理位置

由于住房所在位置不同，因此房價(jià)也就有所不同，即便是同樣的戶型、同樣的大小、同樣的開發(fā)商，由于住房所在的位置有市區(qū)和郊區(qū)之分，市區(qū)的住房就要比郊區(qū)的住房貴很多，而二手房在進(jìn)行評估的時(shí)候，也會參考這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

3、住房本身情況

由于二手房和新房還是存在很大區(qū)別的，購房者在購買二手房的時(shí)候，可以看到住房的實(shí)際情況，而對于住房內(nèi)部的實(shí)際情況不同，在進(jìn)行評估的時(shí)候，得到的評估價(jià)也是不同的，地段是主要影響因素，面積大小與總價(jià)多少成正比，樓層高低會影響生活的便利程度，不僅如此，對視線、噪音、空氣等都有一定的影響，如果是交通、環(huán)境、配套都比不錯(cuò)的住房，在進(jìn)行評估的時(shí)候，評估價(jià)也會比較高。

住房評估價(jià)越高越好嗎？

對于貸款買房的購房者來說，當(dāng)然是希望住房的評估價(jià)越高越好，因?yàn)槿绻u估價(jià)比較高的話，那么購房者所需要支付的首付就比較低，而評估價(jià)比較低，那么購房者所需要支付的首付就比較高了，而購房者買房是需要繳納稅費(fèi)的，二手房稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是按照評估價(jià)來計(jì)算的，如果評估價(jià)高了，那么所需要繳納的稅費(fèi)也就越高，所以小編還是認(rèn)為評估價(jià)低一點(diǎn)比不錯(cuò)，但是評估價(jià)比較低的話，是不是也證明該住房可能存在一些問題，才造成評估價(jià)比較低。

關(guān)于哪些因素影響二手房評估價(jià)，住房評估價(jià)是不是越高越好的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，二手房要進(jìn)行交易，就需要對住房進(jìn)行評估，但是對于評估價(jià)的高低，購房者既希望評估價(jià)高一點(diǎn)，自己能獲取比較高的貸款額度，又希望評估價(jià)低一點(diǎn)，自己買房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)也就越低。