商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

購買期房注意事項：

1、會看項目

對于開發(fā)商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。其實關于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當然，在接房時也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

2、會識地理位置

因為開發(fā)商還沒有修建好住房、小區(qū)內的設施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標有位置示意圖的應對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實際位置。故而小編在此建議各位購房者最好還是會識地理位置。

3、看清價格

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學會如何分辨房地產廣告上的價格是均價還是起價，是套內價格還是建面價格。

如果是起價，而實際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價格的標注，最終會造成總價與自己預算的不一樣。

4、會辨外觀圖

會辨外觀圖也是一門學問，因為各位購房者在買房的過程當中，是需要將漂亮的外觀圖看清楚的，從而來分辨出它究竟是實景圖還是效果圖。這里要注意的一個事項就是，千萬別將效果圖看成實景圖。

5、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。

一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

6、了解開發(fā)公司實力

購房人在挑選住房的時間，一定注意要挑選實力強或信譽好的公司。另外，如果你對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應先了解一下再說。

7、別被優(yōu)惠迷惑

房地產廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時就應該多進行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

8、仔細看按揭算算是否合算

購房人可以在買房貸款的時候根據自己的經濟狀況來挑選付款的方式。同時，也可以向相關的專業(yè)人員咨詢了解關于貸款的政策和常識，然后仔細算算哪種貸款方式合算。