我們生活中所居住及使用的土地是屬于國家的，一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是國家對相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年后，土地就要歸還給國家，而地面上建筑物歸屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。因此，嚴格來說，住房所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

如果現(xiàn)在所使用的土地產(chǎn)權(quán)已到期，業(yè)主可以向有關(guān)土地部門進行申請。在申請時應(yīng)重簽簽署相關(guān)合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限滿后，要是國家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。到時候國家、小區(qū)業(yè)主如果謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。

對于土地使用產(chǎn)權(quán)就算是國家收回土地和地面上建筑物，也會對業(yè)主進行補償。國家直接回收土地和土地面上的建筑，對住房所有者進行經(jīng)濟補償，房主可以用補償費到其它地方重新購房。當然，這個補償必須達到住房主人購買新房的標準。國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。所謂的70年土地使用權(quán)，其實是國家以土地所有者身份授予土地使用權(quán)，而住房使用權(quán)是沒有年限的。所以購房者只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要住房還在，個人就可以有該房子的所有權(quán)。

如果70年使用產(chǎn)權(quán)到期，如果住房使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要根據(jù)當初土地轉(zhuǎn)讓合同約定來解決。這種情況補交土地使用權(quán)出讓金，也是可以續(xù)期。如果當時合同是不可續(xù)期，那么土地使用權(quán)收回，對土地面上建筑物、構(gòu)筑物會予以補償。如果合同表明不可續(xù)期，并且是無償收回土地使用權(quán)。那么業(yè)主就不可以在使用了。