房地產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者在該房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)前，向房地產(chǎn)商繳納一筆資金來(lái)優(yōu)先選房的方式，認(rèn)籌可以讓購(gòu)房者成為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要客戶(hù)，不僅可以?xún)?yōu)選看房、選房，還能享受打折、抽獎(jiǎng)、送車(chē)位等等福利，即便是沒(méi)有挑選到合適的房子，認(rèn)籌金還是會(huì)退回給購(gòu)房者，所以有非常多購(gòu)房者都會(huì)挑選房地產(chǎn)認(rèn)籌。

開(kāi)發(fā)商為什么要收取認(rèn)籌金?

1、回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬(wàn)元，如果認(rèn)籌的客戶(hù)多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬(wàn)元。對(duì)于開(kāi)發(fā)商回籠資金而言，未開(kāi)始賣(mài)房就回籠了這么資金，只有好處沒(méi)有壞處。

2、制造氣氛

交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者就總怕自己買(mǎi)不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)購(gòu)房者意向

如果未收取認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)根本不知道有多少客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購(gòu)房者的意向，還能一定程度減少客戶(hù)去了解其他樓盤(pán)。

房地產(chǎn)認(rèn)籌流程是怎樣的？

1、申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)資料

購(gòu)房者想要認(rèn)籌的話(huà)，首先要去該房地產(chǎn)售樓部去申請(qǐng)認(rèn)籌，填寫(xiě)好相關(guān)的個(gè)人資料后，需要繳納一筆幾千元的認(rèn)籌金，這樣就可以拿到認(rèn)籌的資格，獲取優(yōu)先選房的權(quán)利，售樓部會(huì)給認(rèn)籌的購(gòu)房者一張類(lèi)似于VIP卡的證書(shū)，這個(gè)證書(shū)就就代表了認(rèn)籌資格。

2、解籌

認(rèn)籌的人數(shù)一旦高于了提供的住房數(shù)量，就需要解除認(rèn)籌，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)采用抽簽形式，從這些有認(rèn)籌資格證書(shū)的購(gòu)房者中抽出選房者。

3、簽認(rèn)購(gòu)合同

解籌中被抽中的選房者，在選房、交首期款后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同，待該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之后就可以正式簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》了。