買房子得房率前后不一致就意味著購(gòu)房面積不一致，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，有關(guān)于面積偏差的處理辦法并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購(gòu)房面積偏差的糾紛只能通過(guò)商議的方式來(lái)予以解決。關(guān)于定金的問(wèn)題，要看購(gòu)房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。如果購(gòu)房者有簽訂定金合同，則看對(duì)退費(fèi)的約定是什么；如沒(méi)有簽訂定金合同，則購(gòu)房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

怎么處理商品房面積偏差？

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上住房交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生偏差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積偏差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還買受人。