商品房貸款條件及要求如下：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者可以證明居留身份有效證明;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力;

3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價款的20%;

4、具有銀行認可的資產用作抵押或者質押，也可以挑選足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人作為代替;

5、具有相應的購房合同或協(xié)議，所購的住房的價格需要符合銀行或銀行委托的房地產估價機構所評估的基本價值;

6、同時還需要銀行所規(guī)定的其他條件。

商品房貸款的流程是怎樣的

一、貸款——房源挑選

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不高于月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內，了解房源(發(fā)展商實力、聲譽、信譽，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經房地產管理部門見證的契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關手續(xù)后，經貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供挑選的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

雖然允許在購房的時候向銀行申請按揭貸款，但此時也需要購房者自己支付首付款才行，一般在支付了首付款之后剩余的房款才允許向銀行貸款。