每個(gè)購(gòu)房者都希望了解一個(gè)佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，那如何判斷呢？一般而言，掌握五個(gè)步驟就能順利購(gòu)房。

一：把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)

購(gòu)房者都希望可以準(zhǔn)確了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，挑選何時(shí)購(gòu)房，通?？梢钥匆韵聨讉€(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

1、出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并或重組的報(bào)道，或出現(xiàn)房企老板出逃、員工集體索要工資的新聞。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月觀察市場(chǎng)狀況再考慮是否買房。

2、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。需要等新政策實(shí)行1個(gè)月以后，觀察市場(chǎng)情況，考慮是否購(gòu)買。

3、在公開的信息上看到拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息。

4、從中介那里了解到1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低。

5、工作、生活的周圍開始出現(xiàn)有人供不起樓及很少聽到有誰再想子。

二：挑選適合房源

購(gòu)房者首先要根據(jù)自己8-10年左右的家庭總收入來計(jì)算購(gòu)房能力，確定購(gòu)房資金和所能承擔(dān)的價(jià)格，其次也是主要的還要看這套房子適不適合自己。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)總是變幻莫測(cè)，因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，如果覺得所挑選的房子各方面都比較中意，應(yīng)該果斷出手，不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)。

所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面，包括小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤質(zhì)量等。任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來說，應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

三：挑選名牌開發(fā)商

由于買房而出現(xiàn)糾紛的例子比比皆是，而細(xì)探緣由，很多都是因?yàn)樘暨x了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商。品牌開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)值得信賴的原因在于品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌。而一些小開發(fā)商經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不可按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問題。

四：考量交通與配套

生活與小區(qū)的各類配套息息相關(guān)，因此購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同時(shí)小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不可忽視。

五：考慮

雖說剛需用戶為滿足居住需求才購(gòu)置住房，但同樣需要考慮到住房的因素。主要的一點(diǎn)是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。可從兩方面入手：一是近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二是城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等。