1、購房者與開發(fā)商之間的合同一般來說都是有一個約定時間，正常情況下就是在交房后365個工作日內(nèi)就可以拿到。

2、如果沒有進行約定的情況下，假如你簽住房買賣合同時，住房這個時候已經(jīng)竣工，那么就有可能會在合同訂立之日起90天就可以辦理房產(chǎn)證。

3、如果你在簽買賣合同時住房還沒有竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設部《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，一般來說像新建的住房，在房子竣工后三個月內(nèi)就可以申請住房所有權(quán)初始登記;如果是進行買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)就可以申請轉(zhuǎn)移登記。

什么情況下不可辦理房產(chǎn)證

1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證：

①利用集體所有土地開發(fā)的項目;

②未經(jīng)立項批準的項目;

③未取得規(guī)劃審批的項目;

④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的住房;

⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房;

⑥土地或住房未解除抵押的;

⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因造成不可按期住房所有權(quán)證。如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產(chǎn)證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。

2、對購房者而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：

①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;

②沒有提供住房登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和住房發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

注：對于住房所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定住房的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢住房所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內(nèi)仍不可辦理完畢，那么購房者可以挑選退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。