1、首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等。

2、其次，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等相關(guān)的專(zhuān)業(yè)常識(shí)、精通各種專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告的，即具有多專(zhuān)業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的常識(shí)技能復(fù)合型人員。

3、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺點(diǎn)和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢(xún)意見(jiàn)。專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)。

收房遭遇面積偏差怎么辦

1、面積偏差的原因：

收房驗(yàn)房時(shí)，住房的面積出現(xiàn)些許偏差其實(shí)是很普遍的事。

據(jù)相關(guān)部門(mén)解釋?zhuān)斐蛇@種偏差有兩個(gè)原因：一是在于開(kāi)發(fā)商的計(jì)量存在技術(shù)性偏差，同時(shí)在公攤面積上，由于公攤分擔(dān)容易出現(xiàn)計(jì)算不確，造成了數(shù)值上的偏差；二是由于開(kāi)發(fā)商基于自身利益的考慮，刻意計(jì)大面積，使得價(jià)格稍微高一點(diǎn)。

2、面積偏差在3％內(nèi)：

這是一個(gè)法律規(guī)定的合理偏差區(qū)間。

如果實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積偏差絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開(kāi)放商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

3、面積偏差高于3％：

當(dāng)面積高于3％時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購(gòu)房者要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以不用退房。只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。

當(dāng)實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房者；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還購(gòu)房者。

4、如有疑問(wèn)需及時(shí)向房產(chǎn)部門(mén)等了解清楚：

在面積出現(xiàn)不一致的情況下，按照規(guī)定最終是以房產(chǎn)部門(mén)的測(cè)量為準(zhǔn)。在出現(xiàn)這方面的疑問(wèn)時(shí)，要第一時(shí)間將事實(shí)搞清楚?？梢韵鹊椒慨a(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)，確定實(shí)測(cè)面積之后，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議。同時(shí)可以要求有關(guān)部門(mén)介入解決，還可以就相關(guān)問(wèn)題咨詢(xún)律師。