土地使用權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的使用權(quán)利。土地所有權(quán)是占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)

1、看住房是否有產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，造成長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危鹤》抠I賣前，購(gòu)房者一般會(huì)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊(cè)號(hào)、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明住房是否可上市：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買住房后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該住房是否有住房共有權(quán)人：如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。