現(xiàn)在市面上除了日常我們購買的商品房以后，還有很多特殊的房子比較受歡迎，法拍房就是其中一種。法拍房有著不限購，不需要本地戶口和社保，中國居民均可購買的優(yōu)點，并且不受家庭限購兩套政策影響，因此吸引了很多購房者。那么，法拍房真的這么好么？法拍房到底能不可買？買法拍房有哪些注意事項？

一、法拍房能不可買？

通常情況下，法拍房都是具備完整產權的房子，因此，是可以夠買的，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

二、買法拍房有哪些注意事項？

1、拍賣公告描述不清楚

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于住房狀況描述不詳細，比如住房內占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對于公告內容由當事人商議確定，商議不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況住房的具體情況然后決定是否入手。

2、住房產權狀況不明晰

這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經對房產進行了審查。除了了解清楚住房產權狀況，你可以委托專業(yè)人員對住房所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等

競買人要核實清楚住房的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

4、不可落戶的風險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不可落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序將住房合法地過戶給了購房者，購房者拿到了住房的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那么購房者在購買法拍房之后就不可落戶。

5、無法馬上入住的風險

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不可及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把住房租賃合同時間寫得很長，這就造成了購房者在購買法拍房之后不可及時入住。

以上是小編為大家總結的關于法拍房能不可買？以及買法拍房有哪些注意事項的全部內容了，相信大家通過本文的閱讀對法拍房有了進一步的了解。法拍房雖然有不少優(yōu)點，但是大家也不可忽視它的缺點，一定要在買之前對住房信息了解透徹，避免一些不必要的風險。