40年商鋪產權年限到期后可以續(xù)期。《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

商鋪拆遷補償的相關法律規(guī)定

1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未高于批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行住房產權調換。

3、貨幣補償的金額，根據被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行住房產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷住房的補償和所調換住房的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業(yè)住房的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃住房，被拆遷人與住房承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對住房承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與住房承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行住房產權調換。產權調換的住房由原住房承租人承租，被拆遷人應當與原住房承租人重新訂立住房租賃合同。

7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的住房，用于拆遷安置。

8、拆遷產權不明確的住房，拆遷人應當提出補償安置方案，報住房拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷住房的有關事項向公證機關辦理證據保全。

9、拆遷設有抵押權的住房，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應當對被拆遷人或者住房承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者住房承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者住房承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者住房承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。