按揭房出售涉及產(chǎn)權證明、銀行溝通、常見方式如提前還貸、轉按揭等，要注意房產(chǎn)維護、合理定價、貸款處理、多渠道推廣、文件準備、信息透明及過戶手續(xù)，確保交易順利進行。

按揭房能賣。未還清貸款的房子可以買賣，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的住房權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。并且，由于住房處于按揭狀態(tài)，產(chǎn)權抵押給銀行，因此需要先與貸款銀行溝通，取得銀行同意出售的書面文件。

按揭房出售的常見方式有哪些?

1、提前還清貸款：賣方可以自籌資金或利用買方的首付款還清剩余貸款，解除抵押后再進行交易。

2、轉按揭：將貸款關系轉移到新購房者身上，由新購房者繼續(xù)償還貸款。這種方式需要銀行支持，且新購房者需符合貸款條件。

3、利用銀行貸款解押：如果買方不愿意出資，賣方可以通過抵押其他資產(chǎn)向銀行申請貸款，用于還清按揭房的剩余貸款，解除抵押后再交易。

按揭房出售要注意什么?

1、確保房產(chǎn)狀態(tài)良好：在準備出售前，對住房進行必要的修繕和清理，修復墻壁裂縫、更換損壞的燈具、清理地毯和地板等，使住房呈現(xiàn)出面貌，給潛在買家留下良好印象。

2、合理定價：研究所在地區(qū)類似房產(chǎn)的價格，結合自身住房的特色和市場的需求，制定一個具有競爭力但又能保證自身利益的價格。可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評估師獲取準確的價格建議。

3、處理貸款問題：如果住房有未還清的貸款，需要提前與貸款銀行溝通，了解提前還款的政策和流程。可以挑選以下幾種策略：

提前還貸：自籌資金提前還清貸款，解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)后再進行交易。這種方式可以提高交易的成功率和售價，但可能對賣家的資金流造成較大壓力。

轉按揭：買家同意接手賣家的貸款，繼續(xù)償還剩余貸款。這種方式需要雙方與銀行溝通辦理轉按揭手續(xù)，但并非所有銀行都支持此業(yè)務。

利用買家首付還貸：與買家商議，讓買家在支付首付款時直接用于償還貸款，減輕賣家的資金壓力。

4、挑選多種渠道進行推廣：除了委托傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介，還可以利用互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息，如知名的房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體等。高質量的照片和詳細的住房描述可以吸引更多關注。

5、準備好相關文件：如房產(chǎn)證、購房合同、貸款合同、還款記錄等，以便在交易過程當中可以及時提供給買家和相關部門。

6、保持誠實和透明：告知潛在買家住房的按揭情況、產(chǎn)權狀況等重要信息，避免在交易過程當中出現(xiàn)糾紛。

7、辦理過戶手續(xù)：在貸款問題處理完畢后，雙方需要按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準備相關材料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括住房所有權證和土地使用權證的轉移。

8、結清費用與交接房產(chǎn)：在過戶手續(xù)結束后，雙方需要結清相關費用(如物業(yè)費、水電煤氣費等)，并進行房產(chǎn)的交接。