1、問(wèn)車位配比?，F(xiàn)在幾乎家家戶戶都有一輛車，甚至有多輛車的，如果車位配比少于1:1，說(shuō)明小區(qū)停車位不夠，停車難、沒(méi)停車位的情況是常態(tài)，朋友親戚開(kāi)車來(lái)也不方便。

2、問(wèn)交付時(shí)間。交付使用期模糊、不確定，直接不說(shuō)的，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金可能有困難，不可最大化的開(kāi)發(fā)。而且時(shí)間越長(zhǎng)，后期的變動(dòng)就越大、風(fēng)險(xiǎn)就越高。

3、問(wèn)房型特色。房型有一室一廳、兩室一廳、三室一廳之分，且這些房子中又有南北通透、全北，以及西曬等特色，不同房型的價(jià)格也有所不同。了解房型特色后，可快速判斷該房子是否值得買，買后可能會(huì)碰到的問(wèn)題有什么，以及房子是否值得這個(gè)價(jià)，房?jī)r(jià)有無(wú)下降空間等。

4、問(wèn)綠地率。開(kāi)發(fā)商宣傳多大用的是綠化率，其實(shí)綠地率和綠化率完全是兩個(gè)不同的概念，綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，買房時(shí)應(yīng)該了解的是綠地率而非綠化率。

買房要考慮哪些因素

1、前后不可有遮擋

如果樓層前后無(wú)遮擋，這樣通風(fēng)和采光就會(huì)比不錯(cuò)。如果房子的通風(fēng)和采光不好的話很有可能會(huì)影響以后的生活，住房?jī)?nèi)容易潮濕，影響室內(nèi)的裝修。

2、考慮家庭成員

選樓層要綜合考慮家庭所有成員，不可只顧著自己的喜好。如果家里有老人，就不宜選太高的樓層?，F(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設(shè)計(jì)，部分老人如果通過(guò)窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺(jué)。如果家中有小孩也不安全，即使加了護(hù)欄也不美觀。

3、買房成本要考慮

大家都知道，樓層跟價(jià)格有關(guān)，樓層越高，房子就越貴。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價(jià)就可能相差很大。所以選樓層時(shí)必須考慮到房?jī)r(jià)問(wèn)題。

4、規(guī)避噪音污染

在挑選樓層時(shí)，還要注意規(guī)避噪音污染。按照噪音的傳播特性以及有無(wú)遮擋物的情況，樓棟的噪音情況如下：中間樓層的噪音大，低樓層和高樓層的噪音反而要小。

5、注意園林景觀

喜歡低樓層的購(gòu)房者要注意，觀察小區(qū)園林景觀的布局，一般如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布的，則可以買4-6樓，因?yàn)榇髽?shù)可以達(dá)到的高度剛好是這個(gè)位置，從這個(gè)高度往外看效果好，能看到一片郁郁蔥蔥的景觀。