市場商品房是屬于開發(fā)商開發(fā)的銷售住房，這類住房可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且可以自定價(jià)格進(jìn)行出售。市場化商品房是經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的，樓盤建成后可進(jìn)行市場出售或出租。

市場商品房和住宅商品房有什么區(qū)別

市場商品房和住宅商品房的區(qū)別在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市場商品房用地50年。

一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

二、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

1、市場商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、住宅商品房是指專居住的住房，包括別墅、、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的住房。