購買復式房子的產(chǎn)權(quán)有40年。準確來說，是40年土地使用年限，年限并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限，而是所占的土地使用年限，住房的產(chǎn)權(quán)永遠都是屬于業(yè)主的。復式房子分為復式住宅和復式公寓，至于是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質(zhì)，公寓商業(yè)性質(zhì)40年。

復式房優(yōu)缺點？

1、復式房優(yōu)點：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價。平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復式設(shè)計的特色，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計理念。

2、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

3、復式房缺點：自然通風、采光較差，復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳。，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

4、樓梯間占空間，會有些浪費，樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。

5、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

6、層高過低，難于充分利用，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。