2022年個人首套住房貸款利率政策：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

首套房貸款利率下調(diào)已經(jīng)買了的下調(diào)嗎?

首套房貸款利率下調(diào)已經(jīng)買了的不下調(diào)，也就是說對已購房業(yè)主沒有影響。此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。這意味著個人住房商貸利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

所以說之前在城市購買首套房的業(yè)主，還是按照此前的首套房貸款利率執(zhí)行。而在改政策下發(fā)以后，購買首套房進行商業(yè)貸款的按最新政策調(diào)整。但具體還要各地銀行的最終執(zhí)行政策，因為按照因城施策原則。

房貸利率調(diào)整對已購房還貸有影響嗎?

房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會對其產(chǎn)生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會對其產(chǎn)生影響。因為不論銀行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。