《住房所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)。

眾所周知，《住房所有權(quán)證》的外頁只有中華人民共和國(guó)住房所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》有差異，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

也就是說，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》可以說是《住房所有權(quán)證》的進(jìn)化版，比《住房所有權(quán)證》登記的內(nèi)容、信息等更加的豐富、具體。

《住房所有權(quán)證》頒發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)。而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》則是最近這幾年才開始實(shí)行的，還沒有完全普及，這才造成《住房所有權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》同時(shí)存在。

不過現(xiàn)在，《 中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已制定完畢，城市戶口使用“一權(quán)一證”的“單一版”，農(nóng)村戶口使用“一證多權(quán)”的“集成版”，《住房所有權(quán)證》將逐漸消失在歷史舞臺(tái)。

根據(jù)國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

簡(jiǎn)單的的說，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就是比《住房所有權(quán)證》上的內(nèi)容更多更具體，其他的權(quán)益都是一樣。不過，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》使用起來卻是要方便了許多。

《住房所有權(quán)證》升級(jí)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的所有者來自于房產(chǎn)登記。

也就是說，之前《住房所有權(quán)證》上的名字根本沒意義了，登記的誰的名字，房子就是誰的，其他的名字都是無關(guān)人員。