房貸下不來(lái),首付已交,可以退房。如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是個(gè)人原因就不可以退房。

房貸遲遲批不下來(lái)該怎么辦

1、補(bǔ)救貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)了貸款之后，銀行遲遲不放貸，購(gòu)房者最好是主動(dòng)去了解一下原因，貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，一般銀行業(yè)務(wù)人員都會(huì)給你指明道路的。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等上面，這些情況都是可以補(bǔ)救的，如果是購(gòu)房者自身無(wú)法改變的情況，則可以挑選增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行：雖然各個(gè)銀行在審批貸款的時(shí)候重點(diǎn)看的內(nèi)容都差不多，但是不同的銀行批貸的松緊程度不一樣。如果購(gòu)房者在前一家銀行確實(shí)申請(qǐng)不下來(lái)貸款，不妨換個(gè)銀行，不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦。

3、找擔(dān)保公司：有的購(gòu)房者資質(zhì)可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒(méi)有準(zhǔn)備多余的錢(qián)用于買(mǎi)房子，這種情況下，購(gòu)房者可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，找外面的擔(dān)保公司跟銀行有很大的不同，擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。