文章摘要： 政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得售賣(mài)抵押房，因此工抵房不可備案。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題。工抵房與商品房的區(qū)別?最大的區(qū)別就是，工抵房的住房
政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得售賣(mài)抵押房，因此工抵房不可備案。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題。
最大的區(qū)別就是，工抵房的住房產(chǎn)權(quán)不在開(kāi)發(fā)商手里，而是在建筑方;并且工抵房是折算成貨幣，不是單純的房子。
因?yàn)楣さ址康娜Q(chēng)叫做工程抵押房，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未出售的房子，全部抵押給建筑方或者材料商的一種方式。
而商品房擁有“五證”，可以讓開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者間進(jìn)行售賣(mài)，主動(dòng)權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手里。
1、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，必須和開(kāi)發(fā)商簽合同，與債權(quán)公司簽訂的無(wú)效。如果債權(quán)人已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那消費(fèi)者就與債權(quán)人簽合同，類(lèi)似于二手房。
2、在買(mǎi)房之前，應(yīng)到國(guó)土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。
3、注意簽訂合同的細(xì)節(jié)條件，部分條款是可以進(jìn)行修改的，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。
工抵房為什么不可備案
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