文章摘要： 因為在住房買賣時候，房子滿幾年起算時間點不是從擁有房產(chǎn)證開始算的，是從繳納契稅開具契稅發(fā)票的當天開始算的。另外，買房通過繳納契稅的方式，保障不動產(chǎn)產(chǎn)權人的合法權益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權人合法的產(chǎn)權憑證，換個方式說，就是由政府部
因為在住房買賣時候，房子滿幾年起算時間點不是從擁有房產(chǎn)證開始算的，是從繳納契稅開具契稅發(fā)票的當天開始算的。另外，買房通過繳納契稅的方式，保障不動產(chǎn)產(chǎn)權人的合法權益，契稅征收部門以政府的名義，給予產(chǎn)權人合法的產(chǎn)權憑證，換個方式說，就是由政府部門來承擔保障不動產(chǎn)權的責任。
不管是新房還是二手房，當住房買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當住房產(chǎn)權發(fā)生變化的時候，應該由接受住房產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果買的是第二套房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
根據(jù)規(guī)定，買房子契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。
1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購買的是二手房，則須提供買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂住房轉移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。
為什么買房要盡早交契稅
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