沒有房產證的房子不可以賣掉，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是，房子沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。

買沒有房產證的房子能貸款嗎?

沒有房產證的房子是不可貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。那么還有哪些房子不可辦理貸款呢?

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不可出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不可提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不可辦理抵押登記，因而銀行就不可放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不可用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

沒有房產證的房子怎么交易?

沒有房產證的房子是可以交易，只不過交易的過程會比較復雜一些，需要考慮的內容也比較多，要了解清楚房子是否是合法的，有沒有其他方面的證明。當然，不同房源的房子沒有房產證交易的方式是不同的。

1、已經網簽備案還沒有取得不動產證的房子。從法律意義上來講這樣的房子屬于準有證房子。因為全部手續(xù)都是合法有效的，已經在房管局的網站上備案了，由于各種原因房主還沒有辦理不動產證。這樣的房子要想購買，交易方式有兩種：一種是讓房主辦理登記了不動產證，然后按照二手房進行交易即可，但是這種方式要雙方承擔不菲的稅費;另一種方式是通過各種合法途徑撤掉網簽備案，比如房主可以向開發(fā)商退房，自然就撤掉了網簽，然后買方向開發(fā)商進行購買，下一步的手續(xù)按照正常辦理就行，這種方式可以合理合法的進行避稅，但是前提是一定要三方商議一致并簽訂好合同，并詳細了解當?shù)氐恼呤欠裨试S。

2、村民的房子。目前在農村，由于各項政策執(zhí)行不嚴格，有的村民有好幾套房子，他們就會出售其中的若干套。這樣的房子，也是可以購買的，但是同樣不受國家法律保護。