房產(chǎn)拍賣(mài)能高于評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)只作為確定保留價(jià)的參考。而起拍價(jià)更可以自定，高于評(píng)估價(jià)起拍很正常。特別是現(xiàn)場(chǎng)降價(jià)拍賣(mài)的標(biāo)的，一般都會(huì)先以高的起拍價(jià)起拍的。

成交價(jià)大于評(píng)估價(jià)的原因

1、拍賣(mài)時(shí)買(mǎi)家的心態(tài)

當(dāng)有2個(gè)以上的買(mǎi)家，資金充足，又特別想要這套房子時(shí)，就容易出現(xiàn)輪流抬價(jià)，最終以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格完成競(jìng)拍。就像上圖中的案例，有13人競(jìng)拍，輪番競(jìng)價(jià)，最后成交價(jià)大于評(píng)估價(jià)，也在意料之中。

2、稀有價(jià)值和特殊性

由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場(chǎng)上見(jiàn)不到的標(biāo)的出現(xiàn)。所以一般只要是稀有的，市場(chǎng)上看不到的，就容易拍賣(mài)出高價(jià)。不僅僅是豪宅，地理位置上很有價(jià)值的商鋪、寫(xiě)字樓等也經(jīng)常存在著市場(chǎng)孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。

3、潛在價(jià)值

這一點(diǎn)比不錯(cuò)理解，就是買(mǎi)家看好被執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)所處的位置的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α７ㄔ簩?duì)法拍房?jī)r(jià)值的評(píng)估由銀行完成，而這個(gè)評(píng)估值反饋的是當(dāng)前價(jià)值，假如多個(gè)參拍人都認(rèn)為這地段大有可為的話，那么就會(huì)出現(xiàn)相互競(jìng)價(jià)到高于市場(chǎng)價(jià)的情況。

4、被執(zhí)行人原因

本人委托其他人在出手，不惜悔拍也要將房拿下，只是為了推延時(shí)間，避免房子被其它人競(jìng)拍走。有在網(wǎng)上看到這種例子，被執(zhí)行人連續(xù)幾次將房子拍下后悔拍，最后悔拍的保證金都?jí)騼斶€債務(wù)了，被執(zhí)行人實(shí)際上只損失了拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)，最后錢(qián)還是回到自己手上。房子被拍賣(mài)到悔拍，再上架拍賣(mài)，有幾個(gè)月的時(shí)間差，被執(zhí)行人在這段時(shí)間內(nèi)湊夠了資金，避免了房產(chǎn)被拍賣(mài)。