小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，購房合同在國土房管局不會給予備案。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

買小產(chǎn)權(quán)房會有什么問題

1、缺少“五證”

“五證”是取得房產(chǎn)證的首要條件，即：國有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”，是不可辦房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片銷售，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，較大的問題是無產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。

2、拆遷難補償

除了不可辦房產(chǎn)證以外，“小產(chǎn)權(quán)房”如果和國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆除，且業(yè)主得不到拆遷補償。

3、質(zhì)量難保證

住房質(zhì)量沒保障，部分開發(fā)商為了賺錢，會偷工減料，存在安全隱患。這類住房由土地所在村開發(fā)，除了質(zhì)量和售后難得到保證外，后期的物業(yè)管理也易出問題。

4、配套不完善

房子幾乎無暖氣、天然氣等設(shè)施。將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水、電都沒有。

買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地面上建造的住房并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。